不動産買取・売却なら株式会社LIBREXにご相談ください！

不動産に関することは何でもお気軽にご相談ください

多摩地域を中心に一都三県で不動産買取・任意売却・不動産投資・資産運用・相続相談・リースバックなど、様々なお客様のご要望にワンストップでサポートしている不動産会社です。

「相続した不動産を売却して、相続人に現金で分配したい」
「高齢になったので、住まいを売却したお金で施設への入居を検討している」
「住宅ローンの支払いが滞ってしまっている」など・・・

不動産に関するお悩みやトラブルを抱えている方はお気軽にご相談ください。

株式会社LIBREX

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不動産買取

こんな不動産のお悩みありませんか？

現状のままで売りに出したい
誰にも知られずに売却したい
実家を相続したが空き家状態になっている
まだローンが残っているが、売却したい
すぐに売却して現金にしたい
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不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの不動産を買い取ることを指します。不動産売却においては、不動産会社を通じて買主を探す「仲介」が一般的ですが、「仲介」で売れない物件でも「買取」であれば対応してくれることや、素早く現金化することが可能です。

不動産買取の売却方法

即時買取

即時買取とは、家を売却する側と不動産会社側とで価格交渉が決まると契約成立する方法のことで早ければ数日〜1週間程度で契約が成立します。
なるべく早く売却したい人や、早く売却して現金化したいと考える人にはこの即時買取がおすすめです。
また仲介が対応する手間とコストも発生しないため、時間をかけずになるべくスピード感をもって売却したい方には即時買取が向いています。

買取保証

買取保証とは、一定期間を仲介でチャレンジし、最終的に売れなかった場合には買取を実行するという売却方法です。
買取保証は仲介と買取をミックスさせた売却方法であるため、仲介と買取の良いとこ取りをしたい方に向いています。
また、相続で相続税の納税のために不動産を売却することになった場合には、できるだけ高く売りたいものの、納税期限までには確実に売却を終わらせたいというのが一般的です。

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買取に向いている不動産

とにかく早く家を売りたいならLIBREXにおまかせください!

相続による遺産分割

家が相続財産となっている場合、｢換価分割｣といって売却して得たお金を相続人間で分割することがあります。
この場合も早期に売却しないと遺産分割協議がまとまりづらくなります。
また相続と贈与で税金が大きく変わってきます。

債務返済のために売却

借金問題などで自宅が差し押さえられそうになった場合、競売にかけられてしまう前に早く売却する必要があります。
売却してもローンが残ってしまう場合には、｢任意売却｣という手段も一案です。
この場合、任意売却を専門におこなうコンサルタントや任意売却をしたことがある不動産会社に相談するのが早期売却のコツと言えるでしょう。

離婚による財産分与

離婚が成立すると、マイホームについても｢財産分与｣によって分けなければなりません。
どちらか一方がそのまま住み続けることもありますが、状況次第では売却してローンを完済する方向で進めることもあります。
家が売れないと財産分与も終わらないため、早期に売却することでスムーズに進みます。
ですが、夫婦で「共同名義」だった場合は売却の契約時、決済時には夫婦の立ち合いが必要です。

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20xx年xx月xx日

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不動産買取のメリット

仲介での売却では、早期に買主が見つからないと何年たっても売れません。
また、主な買主は住宅ローンなどの借入金で購入する個人のため、金融機関の審査がうまくいかず契約が撤回されるおそれもあります。
一方、買取の場合、不動産会社の資金力を生かして、数日～1カ月の短期間で決済と引き渡しが行われます。
まとまった現金がすぐに現金が必要な方には大きなメリットといえます。

仲介と異なり、買取の場合は仲介手数料が発生しません。
不動産会社が買主となって売主との直接取引になるので余計な費用がかからずスマートに売却することができます。

売買契約時に想定されている不動産の品質や機能について、引き渡し後に満たされていないと発覚した場合、契約不適合を理由として売主は責任を追及されます。
しかし、買取では契約不適合責任を免除するケースが一般的です。
契約不適合責任は、売主にとっては大きなリスクなので、引き渡し後のトラブルを回避することができます。

買取の場合には、不動産を売却することを近隣の人などに知られずに済みます。
仲介の場合では、買主を探すためにチラシ配りやウェブ掲載などの販促活動をしなくてはならず、近隣の人や知り合いの人に知られる可能性があります。
買取では、販促活動が不要であるために、周囲の人に知られることなく安心の売却方法と言えます。

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買取の最大のメリットは短期間での売却が可能

築年数が経過している物件や、人気のない地域にある物件の売却は一般的には難しいと言われています。

一刻も早く不動産を売却したいと考えている方
買主が見つかるまで待てない方
仲介でなかなか売却できずに困っている方

まずは当社にお気軽にお問い合わせください。
お客様のニーズに合った提案をさせていただきます。

買取の流れ

Step.1

お問い合わせ

お客様のご要望や、住宅ローンのお悩みなどまずは具体的にお聞かせください。
売却までの流れや諸費用等、スタッフが詳細なアドバイス致します。

Step.2

調査・査定

実際にご依頼の物件を訪問し、現地調査と法規調査をした上で査定をいたします。
買取範囲の地域に関してより詳しい情報をもっていますので迅速かつ適正価格で査定が可能です。

Step.3

買取価格のご提示

査定の結果を踏まえ、お客様に買取が見込める価格をご報告いたします。
査定に関する根拠を査定書を提示しお客様が買取価格に納得いただけるよう丁寧にご説明します。

Step.4

買取契約

買取価格が決定しましたら実際の売却までのスケジュールを立てていきます。
物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、双方合意のもと、売買契約を締結いたします。

Step.5

決済・引渡し

お客様は引渡し日までに引っ越しの準備や手続き、必要書類などをご準備ください。
残代金を受領し、売却物件の鍵や関係書類の引渡し手続きを行います。

Step.1

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社名	株式会社LIBREX
代表	金子　裕
所在地	〒190-0012 東京都立川市曙町3丁目12-16
TEL	042-506-1785
営業時間	10:00～18:00 年中無休
所属団体	（公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会（一社）全国不動産協会
事業内容	中古マンション、中古住宅、土地などの不動産買取新築一戸建ての分譲リフォームした中古マンション、中古住宅の販売不動産の売却、購入の仲介
リンク	ホームページ
見出し	ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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